90%的人到现在，都感受不到真实的市场变化。

　　不是你们不关注，而是大多数人要么等数据出来才知道，要么是只相信自己的体感。

　　但实际上，楼市其实应该开始有异动了。

　　先说成交量。

　　从去年9月一系列的刺激之后，一线城市及成都、杭州、苏州、南京这些强二线城市的成交量是好转的。

　　而且并不是如同大家所想，只是昙花一现，相反，一线城市的成交量火了3个月。

　　1月份是因为有春节，导致数据有所断档。

　　春后开工12天，贝壳深圳合作门店二手房成交量较去年同期增长28%，据深圳贝壳研究院监测，节后开工第二周，贝壳深圳合作门店二手房带看量达到15973组，接近去年10-12月周度带看量均值（16134组）。

　　大家是不是觉得不可思议？和你们的体感是有区别的。

　　不仅如此，深圳最近有个个盘，龙华的中洲迎玺1.5小时小户型售罄，当天去化超过7成。

　　是的，热度比大家想的要高。

　　上海方面，节后第二周（2月10日至2月16日），链家二手房成交量环比增长190%，带看量环比增长142.6%，显示出市场恢复势头强劲。

　　截止到2月21日，上海2月二手房累计签约成交10052套。

　　显然，数据上看，没有大家想的，这只是政策的短暂刺激。

　　相反，市场上多数人，已经开始认可当前的价格底部。

　　更多数据我就不展示了，这不是我今天文章想分享的重点。

　　说点体感上的变化，最近挂牌的小区价格，已经没有继续往下跌了。

　　目前我检测的几个小区，最低挂牌价出现在去年12月，但今年回来，多数小区价格没有继续往下跌，并且还有业主稍稍往上涨了个几万10几万的。

　　业主为何突然就不着急降价卖了？

　　说白了，3点原因。

　　1、不着急用钱，没必要践踏卖房。

　　除非你着急换房，或者是你实在是现金流撑不住了，所以当下都熬到这了，从人性角度来看，没人愿意亏钱卖房。

　　2、好消息一个接一个出来。

　　虽然现在没有像去年9月份那样，直接给你来一个楼市的大招，但从宏观来看，好消息是很多的。

　　比如deepseek的爆火，外媒突然集体看多中国资产，和高科技相关的个股最高涨了3倍，大家就算不关注楼市，也应该感受到资本市场的变化。

　　关键是往好的变化，从以往的经验来看，只要大A好转，慢慢楼市也会跟着好转。

　　所以信心也属于间接传导了，加上现在还有一个关键的时间节点，3月。

　　3月过后，可能还会有更好的消息出来，这时候谁不愿意再等等呢？

　　何况今年一开局，就是宏大叙事。

　　ai的腾空出世、哪吒2的爆火，都加强了大家对国运的自信，一旦2025年，我们的国运腾飞，还担心经济不好，资产价格不涨吗？

　　所以只要不是足够难的，都愿意等一等再降价卖了。

　　3、金三银四的关键点。

　　每年金三银四，都会有一批刚需入场，这时候的成交量会比较好，有些业主也想等等看是否房子更容易卖出去。

　　何况，要真着急卖出去的，早就在去年年底降价卖了，没必要现在这个不上不下的节点卖。

　　所以你们真的可以去一些核心城市去感受一下，我说的是核心城市，一线和强二线城市，现在价格不说涨，但是至少往下再跌的空间不大了。

　　买卖双方都在博弈，都在观望。

　　其实之前我们就说过1月份的数据，并没有大家想的差。

　　相反1月份的70城房价数据中，统计显示，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24座，二手住宅价格环比上涨的城市有7座。

　　反观新房市场，去年9月份至今年1月份总共5个月时间里，70城新房价格止跌上涨的城市分别为3座、7座、17座、23座和24座。

　　看出来了吧，一二线城市止跌的趋势非常明显

　　所以一线城市的底部，越来越确定了。

　　这几天我又收到小道消息，不保真，但是可以提前分享，说的是sz有可能全面放开限购，并且为期2年。

　　一旦消息确定，我相信就会有一批购买力冲进一线城市去消耗库存了。

　　本来3月将近，消息就不会少，最近我们有些分析和观点，会收着点，不会太直接，主要担心短期又失联。

　　所以如果你和我一样，看好整个2025年的资产牛市，不想错过近期的各种消息的，可以先加我的微信，在闭门直播和大家进行详细的分析。

　　我们也有规划师，大家如果有买房卖房时机问题的，也可以找我们一对一聊一聊。

　　对于多数城市来说，现在不是最佳的卖房时机了，相反是可以先买后卖的时机。

　　用当下的三低来锁定三高的收益，具体什么是三低和三高，记得先加到我的微信，我们进一步详聊。

　　黑暗时刻，已经结束。

　　今年的楼市行情，一定会比去年好。

　　不管是政策环境、救市力度、信心指数，都比去年不止强了一倍。

　　年初的deepseek爆火、到哪吒2的票房，大家对我们国运这件事，就非常有信心。

　　包括2024年9月份的东风快递、再到全球首款第六代隐形z斗机，再到珠海航展上的亮相。

　　很多人没有把这些事情连起来看，但实际上，这是我们国家jun事实力和科技实力的秀肌肉。

　　从宏观上看，这很重要，jun事实力意味着什么，我相信不用我多说，我们安居乐业的依赖，没有这一点，我们根本不用谈资产的安全。

　　而高科技的实力，让外媒瞬间转变风口，集体看多我们的资产，这还不够说明问题吗？

　　德银，讲得很直白：

　　2025年被视为投资界意识到中国在全球竞争中领先的一年；

　　中国G票牛市始于2024年，并且会超越之前的高点。

　　德意志银行还将DeepSeek称为中国的“斯普特尼克”时刻。且带动的中国资产重估。

　　外资是最简单的东西，就是跟着钱走，外资开始看多，说明资金会重新做出自己的判断。

　　包括川普上台，之前很多人担心关税影响出口，但现在看来，影响并没有我们想的大。

　　现在漂亮他们有他们自己对内的问题要解决，对我们分不出太多的精力。

　　几天川普表示，可能与中国达成新的贸易协议，这说明还有的谈，如果有好的消息出来，也会进一步利好我们的资本市场。

　　再者，我们从去年提出要适度宽松的货币政策，这块还没真正落下来，我们降准降息的空间还存在，发债的空间也还有。

　　所以不管是宏观、中观再到微观，我都找不到任何悲观的理由了。

　　别忘了，我们去年底还有152万亿的居民存款在银行，一旦这些储蓄搬家，就等于巨量的水流入市场。

　　而且近期高科技相关的个G也还在涨，有些人已经吃到了高科技红利的第一口汤。

　　一旦赚钱效应形成，会有更多的存款进入到资本市场，从以往的规律来看，只要G市好转，楼市也必然会好转。

　　何况，接下来，一定还会有针对楼市的政策落地的，来彻底扭转市场的预期。

　　尤其去年提出的收储和城中村改造拆迁，今年一定会加速落地，配合土拍减少、供应减少，市场的供需关系就会改变。

　　总之，工具箱里还有工具，不用过度担心。

　　未来4年，是我们从黑暗迈向光明的关键点。

　　最难的时刻都熬过来了，现在我给大家的建议就是别卖筹码，别下牌桌。

　　现在是相信国运、押注国运的时刻，如果你手上一点筹码都没有，就算未来几年行情大反转，和你也没有任何关系。

　　所以我之前一直给到大家的建议是：比起卖房，当下更适合换房。

　　用现在的好条件，锁定未来的价值投资。

　　当前的首付、利率、房价都要比20-21年高峰时期砍了一半，现在买房至少是回到了2019年，7年时间难得的一个买入机会。

　　只是，现在买房和过去买房最大的差异在于以前闭眼买也能涨，未来不行。

　　以前买了就涨，未来也不行。

　　以后一定是少部分城市上涨、且是慢牛行情的时候。

　　对于有房的家庭来说，现在最适合去做换房，用现在的低成本锁定长期的价值，毕竟再给你20年，你也不敢说出北上广深房子没人要的这句话。

　　所以当下最重要，一是判断房子的价值和趋势，不着急买卖，二是锁定当下的好房子，先用低成本锁住收益，三是优化你现有的资产结构。

　　先做好上面三件事，保证自己先不下牌桌，难的时候都熬过了，别等光明的时候却没有你了。

　　至于如何判断房子的价值，到底什么房子要继续持有、还是赶紧优化，当下我们应该如何锁定收益？

　　2025年什么时候是买入，什么时候是卖出的时间节点，3月到底会有什么重要的消息要关注？